Проведем аудит вашего строительного объекта и подготовим практический план действий по устранению отклонений
Проведем аудит вашего строительного объекта и подготовим план действий
— за счет 20-летнего многопрофильного опыта, сильной команды инженеров и менеджмента
Обширный профиль продуктов в строительстве
Опыт реализации сложных объектов
Наличие СРО и всех сертификатов
Выполняем функции технического заказчика и строительного контроля c 2002 года
„
Добрецов
Александр
Александр
Главный
инженер
проекта
инженер
проекта
Получите разбор ситуации по вашему объекту и расчет стоимости аудита
Получите индивидуальный расчет стоимости для вашего объекта
Весь спектр аудитов строительного проекта в рамках одной команды
Строительный и технический аудит
Когда необходим: В ходе СМР, перед приобретением строящегося или существующего объекта, при смене подрядчика, отклонениях по срокам или стоимости, а также перед завершением строительства.
Аудит земельного участка / Due Diligence
Независимая оценка фактического состояния объекта, качества и объемов выполненных работ, технических решений и рисков дальнейшей реализации проекта.
Когда необходим: До приобретения участка, входа инвестора в проект, разработки архитектурной концепции и начала проектирования.
Комплексная оценка участка, градостроительных условий и технических ограничений для определения возможности и рисков реализации инвестиционного проекта.
Аудит проектной и рабочей документации
Когда необходим: В ходе проектирования, перед тендером на СМР, до мобилизации подрядчика и при существенных изменениях проектных решений в период строительства.
Проверка проектных решений на полноту, взаимную согласованность, техническую реализуемость и готовность документации к строительству.
Финансовый аудит строительного проекта
Когда необходим: Независимая проверка бюджета проекта, фактически выполненных объемов и финансовых обязательств для определения текущей стоимости, отклонений и прогнозной стоимости завершения строительства.
Независимая проверка бюджета проекта, фактически выполненных объемов и финансовых обязательств для определения текущей стоимости, отклонений и прогнозной стоимости завершения строительства.
Весь спектр аудитов строительного проекта в рамках одной команды
Листайте влево
Строительный и технический аудит
Когда необходим: В ходе СМР, перед приобретением строящегося или существующего объекта, при смене подрядчика, отклонениях по срокам или стоимости, а также перед завершением строительства.
Аудит земельного участка / Due Diligence
Независимая оценка фактического состояния объекта, качества и объемов выполненных работ, технических решений и рисков дальнейшей реализации проекта.
Когда необходим: До приобретения участка, входа инвестора в проект, разработки архитектурной концепции и начала проектирования.
Комплексная оценка участка, градостроительных условий и технических ограничений для определения возможности и рисков реализации инвестиционного проекта.
Аудит проектной и рабочей документации
Когда необходим: В ходе проектирования, перед тендером на СМР, до мобилизации подрядчика и при существенных изменениях проектных решений в период строительства.
Проверка проектных решений на полноту, взаимную согласованность, техническую реализуемость и готовность документации к строительству.
Финансовый аудит строительного проекта
Когда необходим: Независимая проверка бюджета проекта, фактически выполненных объемов и финансовых обязательств для определения текущей стоимости, отклонений и прогнозной стоимости завершения строительства.
Независимая проверка бюджета проекта, фактически выполненных объемов и финансовых обязательств для определения текущей стоимости, отклонений и прогнозной стоимости завершения строительства.
Имеем большой практический опыт сопровождения
проектов коммерческой недвижимости различного масштаба
Листайте влево
Промышленный парк «Кувекино»
Адрес: Москва, поселение Десеновское
Общая площадь: 70 000 м²
Тип строительства: Light industrial
Сроки реализации: до 2029 г
Проведенные работы:
Строительный контроль до ввода объекта в эксплуатацию
Технопарк «Курский плаза»
Адрес: Москва, ул. Верхняя Сыромятническая вл. 7
Общая площадь: 25 615 м²
Тип строительства: МФК
Сроки реализации: 2020 – по н.в.
Проведенные работы:
Осуществление функций управляющей
компании/ технического заказчика при
реализации проекта строительства
компании/ технического заказчика при
реализации проекта строительства
Спортивный кластер «NikolayTeam»
Адрес: Москва, аллея Берёзовая, дом 19, корпус 6, пом. 415
Общая площадь: 3052,4 м²
Тип строительства: спортивный кластер
Сроки реализации: 2025 г
Проведенные работы:
Строительный контроль до ввода
объекта в эксплуатацию
объекта в эксплуатацию
Спортивный кластер, ФОК
Адрес: Москва, ул. Коминтерна, д. 15
Общая площадь: 4 582 м²
Тип строительства: спортивный кластер
Сроки реализации: 2025 г – 2026г
Проведенные работы:
Совместная реализация проекта
с АО «ИК ВЕКТОР». Функции технического заказчика и строительного контроля
с АО «ИК ВЕКТОР». Функции технического заказчика и строительного контроля
Клубный дом класса «De luxe»
Адрес: Москва, ул. Каменная слобода Д2/1, стр.2
Общая площадь: 1600 м²
Тип строительства: клубный дом
Сроки реализации: 2024 г
Проведенные работы:
Комплексная реализация проекта по
принципу ЕРС контракта с функцией
генерального проектировщика,
технического заказчика o Выполнение СМР при реализации проекта
принципу ЕРС контракта с функцией
генерального проектировщика,
технического заказчика o Выполнение СМР при реализации проекта
Спортивное ядро «ВТБ Арена»
Адрес: Москва, р-н Аэропорт, Ленинградский проспект, вл.36
Общая площадь: 3000 м²
Тип строительства: спортивный кластер
Сроки реализации: 2024 г
Проведенные работы:
Осуществление функций технического
заказчика и строительного контроля при
строительстве теннисного центра в
составе спортивного кластера ВТБ арена в Петровском парке
заказчика и строительного контроля при
строительстве теннисного центра в
составе спортивного кластера ВТБ арена в Петровском парке
ЖК премиум-класса «Eleven»
Адрес: Москва, Звенигородское шоссе, 11
Общая площадь: 26 333,61 м²
Тип строительства: ЖК
Сроки реализации: 2023 г
Проведенные работы:
Успешная реализация задач при
размещении объекта жилого назначения с учетом наличия градостроительных
ограничений.
размещении объекта жилого назначения с учетом наличия градостроительных
ограничений.
МФК «Звенигородский»
Адрес: Москва, Звенигородское шоссе, вл.28, стр.1, 2
Общая площадь: 18 789 м²
Тип строительства: МФК
Сроки реализации: 2023 г
Проведенные работы:
Осуществление функции технического
заказчика на предпроектной стадии
реализации проекта, градостроительный и технический аудит, формирование бюджета проекта, оценка рисков
заказчика на предпроектной стадии
реализации проекта, градостроительный и технический аудит, формирование бюджета проекта, оценка рисков
Оперативная и эффективная система документооборота
«ИВИД» — группа компаний, работающая на российском рынке с 2002 г. Наша компания выполняет функции технического заказчика и строительного контроля при реализации инвестиционных проектов любой недвижимости, а также работает в сфере промышленного инжиниринга.
Более 20 лет практического опыта управления строительными проектами
Единые корпоративные стандарты и внутренний контроль качества
Компетенции в коммерческой недвижимости, промышленных объектах, спортивной инфраструктуре и Light Industrial
Комплексный подход: технический заказчик, стройконтроль, аудит, due diligence и проектирование
Персональный менеджер на связи 24/7 по телефону и в мессенджерах
Прозрачная цифровая отчетность и оперативный контроль реализации проекта
Регулярный мониторинг строительных технологий и внедрение новых методов строительства
Предупреждение строительных отклонений до возникновения финансовых и технических рисков
Скачайте презентацию компании с портфолио всех проектов
Нам доверяют крупные компании, инвесторы и банки
Собственный штат инженеров со средним опытом более 5 лет включенных в реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ
Листайте влево
Клязьмин Дмитрий
Управляющий директор
Образование: Московский государственный строительный университет Специальность: Системы автоматизированного проектирования в строительстве; аспирантура, НОПРИЗ, НОСТРОЙ
Клязьмин Егор
Генеральный директор
Образование: Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики". Управление бизнесом MBA - Директор по строительству, аспирантура
Добрецов Александр
Главный инженер проекта
Образование: Московский государственный технический университет им. Баумана Специальность : Гусенечные и колесные машины
Фомина Кристина
Координатор проекта
Институт деловой карьеры. Специальность- юриспруденция
Соснин Николай
Руководитель проекта
Автоматизация вычислительной техники - Специалитет (инженер). Государственное и Муниципальное управление Государственный университет, филиал Котельники
Образование: Московский государственный строительный университет Специальность: Судебная строительно-техническая экспертиза
Игорцов Александр
Инженер СК
Опыт: 22 лет
Опыт: 7 лет
Опыт: 17 лет
Опыт: 9 лет
Опыт: 10 лет
Опыт: 10 лет
Опыт: 10 лет
Опыт: 15 лет
Яшина Екатерина
Главный бухгалтер
Российский государственный социальный университет. Специальность - Экономика
Опыт: 11 лет
Рассоха Юрий
Инженер СК ОВиК
Стахановский горный техникум; Международная Академия Экспертизы и Оценки - Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости; Удостоверение контролера сварочных работ 4 уровня
Онищук Сергей
Инженер СК ЭОМ
Российский государственный аграрный университет-МСХА им. К.А.Тимерязева Специальность: Электроэнергетика и электротехника; Удостоверение административно технического персонала до 1000В IV группа электробезопасности; НОСТРОЙ, НОПРИЗ
в том числе по работе на уникальных, особо опасных и технически сложных объектах
Имеем все необходимые допуски СРО в области строительства и проектирования
Листайте влево
Международная система менеджмента качества
ISO 9001:2015
СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства
СРО в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования
Подготовим КП с расчетом трудовых ресурсов и графиком работ
Подберем решения для конкретно вашей ситуации
„
Игорцов Александр
Инженер СК
Заполните форму и наш специалист разберет ваш проект
Получите консультацию по объекту со специалистом с опытом более 10 лет
Закажите обратный звонок
Заполните форму мы вам перезвоним в течение 10 минут!
Получите разбор ситуации
по объекту и расчет стоимости
по объекту и расчет стоимости
Введите ваш номер телефона и мы вам перезвоним в течение 10 минут!
Получите расчет стоимости
строительного аудита
строительного аудита
Введите ваш номер телефона и мы вам перезвоним в течение 10 минут!
Получите расчет стоимости
аудита земельного участка
аудита земельного участка
Введите ваш номер телефона и мы вам перезвоним в течение 10 минут!
Получите расчет стоимости
аудита документации
аудита документации
Введите ваш номер телефона и мы вам перезвоним в течение 10 минут!
Получите расчет стоимости
финансового аудита
финансового аудита
Введите ваш номер телефона и мы вам перезвоним в течение 10 минут!
Получите презентацию компании с портфолио всех работ
Заполните форму и мы отправим файлы вам на электронную почту и MAX/TG
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
pochta@yandex.ru
На сайте используются cookies в соответствии с политикой конфиденциальности
Инженерная оценка объекта объединяет проверку документации и фактического состояния на площадке, а не ограничивается камеральным анализом.
Итог аудита — приоритизированный перечень рисков и практический план устранения отклонений с возможностью дальнейшего сопровождения силами технического заказчика и строительного контроля ИВИД.
1 этап
2 этап
3 этап
4 этап
- Проектная и рабочая документация
- Исполнительная документация
- ВОР и сметная документация
- Графики производства работ
- Акты выполненных работ
Сбор исходных данных
Обследование объекта
- Визуальное обследование
- Фотофиксация
- Контрольные замеры
- Проверка выполненных работ
- Выявление дефектов и отклонений
Проверка фактического выполнения
- Сопоставление ПД/РД и факта
- Проверка объемов работ
- Проверка примененных материалов
- Анализ сроков выполнения
- Проверка исполнительной документации
Строительный и технический аудит
Оценка рисков
- Технические риски
- Риски переделок
- Риски увеличения стоимости
- Риски нарушения сроков
- Риски завершения и ввода объекта
5 этап
Итоговый отчет
Наши преимущества:
- Реестр отклонений
- Оценка критичности замечаний
- Рекомендации по устранению
- Приоритетность мероприятий
- План дальнейших действий
Оценка участка проводится одновременно с градостроительной, инженерной и технической стороны, что позволяет проверить не только юридическую возможность, но и практическую реализуемость проекта.
Результат аудита формируется как маршрут дальнейшей реализации: ключевые ограничения, необходимые согласования и мероприятия до начала проектирования.
1 этап
2 этап
3 этап
4 этап
- Правоустанавливающие документы
- Кадастровые сведения
- Вид разрешенного использования
- Обременения и ограничения
- Исходные параметры участка
Сбор исходных данных
Градостроительный аудит
- ПЗЗ
- ГПЗУ
- Параметры допустимой застройки
- ЗОУИТ
- Градостроительные ограничения
Технический анализ участка
- Инженерные сети
- Возможности технологического присоединения
- Транспортная доступность
- Инженерно-геологические условия
- Ограничения существующей инфраструктуры
Аудит земельного участка / Due Diligence
Оценка реализации проекта
- Потенциал застройки
- Соответствие концепции параметрам участка
- Необходимые согласования
- Технические ограничения
- Критические риски
5 этап
Итоговый Due Diligence
Наши преимущества:
- Карта ограничений
- Матрица рисков
- Вывод о возможности реализации
- Рекомендации
- План мероприятий до проектирования
Проверяем документацию с позиции ее фактической реализуемости на площадке, включая увязку разделов, ВОР и потенциальные дополнительные объемы.
Выявляем критические замечания до начала СМР и формируем приоритетный реестр корректировок, снижая риск переделок, дополнительных затрат и задержек.
1 этап
2 этап
3 этап
4 этап
- ИРД
- Технические условия
- Технические задания
- Результаты изысканий
- Требования заказчика
Проверка исходных данных
Аудит документации
- Проверка ПД и РД
- Проверка комплектности
- Междисциплинарная увязка
- Выявление противоречий
- Проверка технических решений
Проверка объемов
- Анализ ВОР
- Сопоставление объемов с РД
- Проверка основных решений
- Выявление неучтенных работ
Аудит проектной и рабочей документации
Оценка рисков реализации
- Риски переделок
- Риски удорожания
- Риски дополнительных объемов
- Риски задержки СМР
- Критические замечания до строительства
5 этап
Итоговый отчет
Наши преимущества:
- Реестр замечаний
- Классификация по критичности
- Рекомендации проектировщику
- План корректировки
- Контроль устранения замечаний
Финансовая проверка опирается не только на договоры и отчетность, но и на инженерное подтверждение фактических объемов и состояния работ на объекте.
Формируем не только план-факт бюджета, но и прогноз стоимости завершения проекта с фиксацией обязательств, перерасходов и финансовых рисков.
1 этап
2 этап
3 этап
4 этап
- Бюджет проекта
- Договоры и дополнительные соглашения
- Сметы и ВОР
- КС-2 / КС-3
- Реестр платежей и обязательств
Сбор финансовых данных
Проверка стоимости
- Анализ договорных цен
- Проверка сметной стоимости
- Проверка стоимости материалов и работ
- Анализ дополнительных работ
- Выявление дублирующих затрат
Проверка объемов и оплат
- Сопоставление КС-2 с фактическими объемами
- Проверка ранее оплаченных работ
- Анализ незакрытых обязательств
- Проверка авансов
- Проверка изменений стоимости
Финансовый аудит строительного проекта
План-факт и прогноз
- План-факт бюджета
- Анализ перерасходов
- Оценка оставшихся затрат
- Прогноз стоимости завершения
- Оценка финансовых рисков
5 этап
Итоговый финансовый отчет
Наши преимущества:
- Актуальный бюджет проекта
- Реестр финансовых отклонений
- Стоимость завершения проекта
- Матрица финансовых рисков
- Рекомендации по оптимизации затрат
Получите разбор ситуации
по объекту и расчет стоимости
по объекту и расчет стоимости
Введите ваш номер телефона и мы вам перезвоним в течение 10 минут!